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2008年以来,我国房地产市场由狂热逐渐转为理性,下半年以后更是呈现较快的下行趋势,市场信心明显不足。为稳定各地的房地产市场,各级政府相关部门出台了一系列稳定房价的政策,但收效甚微。2008年年底,国务院办公厅发布了“关于促进房地产市场健康发展的6点意见”,在意见中明确指出:“鼓励开发商以合理价格促销”。紧接着,国家发改委与一些地方政府也相继发出了要求开发商合理降价的意见。可见,2009年房地产市场的整体形势将更加严峻。

然而,这种形势对于我们百强企业来说,除了“危”以外,更多的是“机”。因为在这种形势下,地产的“马太效应”必然显现出来,行业吞并、兼并等现象必然会出现,作为百强企业,一般入市较早,积累了充足的资金,各方面实力也都是行业中的佼佼者,这种市场低迷的时候正好是其发展壮大,扩大市场占有率的最佳时机,只要不盲目扩张,那么百强企业势必是这场市场整合的胜利者。

当然,作为房地产企业,在这场危机中,受到一定影响也是必然的,因此,我们的百强企业在发挥企业优势的同时,首先要保持清醒的头脑,用前瞻性的眼光应对当前市场。例如2007年底万科提前预料到市场将进入下行趋势,而率先降价,赢得了市场先机,抢占了市场份额,体现了行业龙头的市场决断力。百强企业作为市场的中流砥柱,在危机中更应该保持理性,发挥出行业的带头作用。

其次,要想在危机中继续稳步发展,适度降价是必然手段。经过前两年房地产业的飞速发展,房价确实已经高出购房者的承受能力,而随着市场的逐步不景气,当前市场已经由卖方市场转化为买方市场,开发商只有把价格降到合理价位,才能结束购房者的观望状态,促进存量房的迅速消化,保障资金的迅速回流。

第三,危机中更要提高房子的性价比,以高性价比的房子来赢得市场。当前形势下,购房者的心态已经回归理性,尤其是现在预期房价将继续回调的情况下,购房者以刚性需求为主,更加关注自身需求与产品性价比,因此百强企业要在危机中稳定发展,要在商品房品质上多下功夫,深入了解市场需求,以高性价比的产品去满足市场需求,提高自身竞争力,以期在弱市中取得优势。

总之,2009年房地产市场必将更加艰难,百强企业应该在危机中保持冷静,以良好的发展给市场以信心,带领市场走出困境,促进房地产业的健康发展。

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